strona wrocławskiego osiedla HUBY

PRZYKŁADOWE BRZMIENIE DECYZJI BUDOWLANEJ DLA INWESTYCJI REALIZOWANEJ NA OSIEDLU

1. Warunki wynikające z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 42 ust. 1 pkt 2 u.z.p.)

  • Zamierzenie budowlane inwestora leży na obszarze planu miejscowego oznaczonym symbolem MW, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa wysoka 5-11 kondygnacji.

  • Teren planowanej inwestycji usytuowany jest w strefie B ochrony konserwatorskiej, w której rygorom podlegają zachowane relikty rozplanowania i pozostałości substancji o wartościach kulturowych.

  • Obowiązujący plan miejscowy nie zawiera innych warunków, które mogłyby wpłynąć na sposób zagospodarowania terenu objętego niniejszą decyzją lub ograniczyć zakres inwestowania.

1a. Warunki dotyczące uzgodnień w zakresie ochrony zabytków

Zgodnie z art. 39 ust.2 ustawy Prawo budowlane z dnia 07.07.1994r. (tekst jednolity Dz.U. Nr 106 z 2000r. z 05.12.2000r. poz. 1126 ze zmianami) oraz art. 8 ust. 1, pkt 3 i ust.8 1999r. poz. 1150) inwestor ma obowiązek opiniowania projektu budowlanego u Miejskiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu oraz uzyskać warunki od Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych. Ze względu na lokalizację inwestycji w strefie B ochrony konserwatorskiej ­obowiązującej w planie zagospodarowania przestrzennego - w której rygorom podlegają zachowane relikty rozplanowania i pozostałości substancji o wartościach kulturowych - należy zawiadomić Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych.

2. Warunki wynikające z przepisów szczególnych (art. 42 ust. 1 pkt 3 u.z.p.) Kształtowanie planowanej zabudowy na podstawie przepisów szczególnych następuje w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie dotyczy terenu objętego wnioskiem inwestora. Jednak na etapie projektowania i ubiegania się o pozwolenie na budowę mają zastosowanie przepisy prawa powszechnie obowiązującego oraz norm technicznych, w zakresie wynikającym z ro­dzaju inwestycji, dla której ustalono niniejsze warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Przepisami wiodącymi będą unormowania zawarte w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i aktach wykonawczych do tej ustawy z uwzględnieniem obowiązku uzyskania wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń (art. 32 ust. 1 i art. 35 ust. 1 pkt 2 p.b.). W zakresie inwestycji drogowych obowiązują:

Obwieszczenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 26.czerwca 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o drogach publicznych (Dz. U. Nr 71/2000 r. poz. 838). - Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2. marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie ( Dz. U. Nr 43 z 14.05. 1999 r. poz. 430 ). - Z masami ziemnymi lub skalnymi, usuwanymi lub przemieszczanymi w związku z realizacją inwestycji należy postępować zgodnie z ustawą o odpadach ( Dz. U. Nr 96 z dnia 27.06.1997 r. poz.592) - W sprawie opracowania dokumentacji budowlanej inwestycji obowiązuje Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 03.11. 1998 r. (Dz. U. Nr 140 z dnia 20.11.1998 r. poz. 906)

3. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji (art. 42 ust. 1 pkt 4 u.z.p.)

Wjazd na teren inwestycji przez bramę przejazdową w budynku mieszkalnym nr 10 przy ul. Ciepłej. W przypadku konieczności prowadzenia nowych odcinków sieci lub przełożenia odcinków sieci istniejących poza granicami terenu objętego załącznikiem do niniejszej decyzji - należy wystąpić 0 odrębną decyzję ustalającą w koniecznym zakresie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy uzgodnić ewentualną zmianę poziomów kratek, studzienek, zaworów i innych ele­mentów infrastruktury technicznej z właściwymi zarządcami.

4. Wymagania dotyczące osób trzecich (art.3 plot 2 i art.42 ust.1 pkt 5 u.z.p.) Precyzowanie wymogów ochrony interesów osób trzecich w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu następuje w granicach określonych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ powołany w decyzji plan miejscowy nie zawiera stosownych ustaleń w tym zakresie - konkretyzacja wymagań dotyczących ochrony tych interesów nastąpi na etapie pozwolenia na budowę ze szczególnym uwzględnieniem przepisów art.5 ust.2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i przepisów techniczno-budowlanych (m. in. zapewnienie dostępu do drogi publicznej, ochrona przed pozbawieniem dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi)

5. Linie rozgraniczające teren inwestycji (art.42 ust 1 pkt 6 u.z.p.) Linie wyznaczające położenie inwestycji w terenie zostały przedstawione na mapie stano­wiącej integralną część niniejszej decyzji w postaci załącznika.

6. Okres ważności decyzji (art.42 ust.1pkt u.z.p.) Decyzja jest ważna do dnia 31.12.2002r. o ile nie zostanie wygaszona odrębną decyzją z przyczyn określonych w art 35, ust.2 i art. 48 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.