KOMENTARZ DO UCHWAŁY NR XXXIV/391/97 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 16 stycznia 1997 r. (tekst: PDF)

w sprawie zasad udzielania pomocy finansowej właścicielom mieszkań wykupionych od Gminy Wrocław

stan prawny na sierpień 2003 r.

1. Uchwała ma zastosowanie do wspólnot mieszkańców utworzonych na dawnym majątku komunalnym (majątku należącym do miasta) oraz TBSów. W chwili obecnej są to mieszkania zarządzane przez spółki wyłonione przez miasto w trybie przetargu, do obsługi wspólnot. Na terenie osiedla będą to spółka Zarządca i Administrator.

2. Pomoc ze strony miasta udzielana jest pod warunkiem nie zalegania z opłatami mieszkaniowymi przez właścicieli (a zatem pozostali użytkownicy lokali mogą z takimi opłatami zalegać (warunek nie zalegania z opłatami mieszkaniowymi jest  niesprecyzowany)?

3. Pomoc dotyczy głównie kosztów remontów o istotnym znaczeniu dla substancji mieszkaniowej lub bezpieczeństwa mieszkańców, a w szczególności: remonty dachów, przewodów kominowych, wewnętrznych linii zasilania, zagrożonych upadkiem balkonów lub ciągów schodowych.

4. Jako drugorzędne traktuje się remonty klatek schodowych lub zewnętrznych elewacji budynków (?) przy czym remont budynku wielolokalowego jest w 50% finansowany przez Gminę.

5. Istnieje możliwość 100% pokrycia kosztów remontu elewacji pod warunkiem, że budynek zostanie uznany przez Prezydenta (dawniej Zarząd) Miasta (w porozumieniu z komisją Rady Miejskiej Wrocławia) za reprezentacyjny lub położony w głównych ciągach komunikacyjnych (?). Rozwiązanie takie jest jednak stosowane w wyjątkowych przypadkach.

6. Koszty remontu przypadające na poszczególnych właścicieli mogą być w 80% sfinansowane przez okres 3 lat w formie pożyczki przez Gminę. Pożyczka jest co prawda oprocentowana, jednakże jeżeli:

   • udzielona została na 1 rok – oprocentowanie wynosi 0%;

   • udzielona na 2 lata – oprocentowanie wynosi 3% (dawniej 5%);

   • spłacana przez 3 lata – oprocentowanie wynosi 6% (dawniej 10%).

   Niestety uchwała nie podaje czy chodzi o oprocentowanie roczne czy w całym okresie obowiązywania umowy. Nie ma również informacji czy oprocentowanie jest kapitalizowane. Należy przyjąć, że chodzi o oprocentowanie w wysokości 3% rocznie.

7. Pomoc finansowa miasta ma charakter wyłącznie bezgotówkowy. Będą to zatem prace wykonane przez zarządców (?) nie wyłaniane w trybie przetargowym. Z wnioskiem o pomoc finansową Gminy właściciele mogą (?) wystąpić do zarządcy mienia komunalnego wg swojego miejsca zamieszkania. Zarządcy mienia komunalnego badają i opiniują zasadność wniosków o pomoc finansową biorąc pod uwagę w szczególności stan budynku mieszkalnego, jak również ogólny stan pozostałych zasobów, ilość złożonych wniosków, a także plan remontów na dany rok. Oni także prowadzą ewidencję wspólnot i właścicieli którym udzielono pomocy finansowej. Rozstrzygnięcie ostateczne w sprawie przyznania pomocy finansowej Gminy oraz jej wysokości podejmuje Dyrektor Wydziału Polityki Mieszkaniowej po uzyskaniu opinii Rady Osiedla.

P R Z Y K Ł A D

 Wpierw poczyńmy pewne założenia:

1. Wiemy, że przeciętne koszty remontu budynku wielolokalowego wynoszą na osiedlu od 130.000 do 210.000 zł. Udział właścicieli prywatnych we wspólnocie mieszkańców waha się przedziale od 2 do 40%.

2. Niech zatem nasza inwestycja wynosi 200.000 zł.

3. Osoby fizyczne (6 właścicieli) posiadają 30% udziałów we wspólnocie mieszkańców. Pozostałe 70% należy do gminy Wrocław.

4. Załóżmy, że wspólnota podjęła uchwałę o remoncie elewacji.

5. Sporządziła na własny koszt projekt (w formie uchwały zleciła zarządcy, a ten zlecił wykonanie do biura architektonicznego) – koszty sporządzenia pomijamy.

6. Wspólnota decyduje się na skorzystanie z pożyczki miejskiej na okres 3 lat.

7. Koszt pożyczki (odsetki) wyliczono jako wartość przyszłą kapitalizowaną renty przy stopie 3%.

Obliczenia:

Koszt remontu elewacji: 200.000 zł

Finansowanie kosztów remontu:

• koszt w 50% koszt pokrywa Miasto w trybie paragrafu 3:  

  50% z 200.000 zł = 100.000 zł

• pozostałe 50% kosztu pokrywane jest przez właścicieli (30% i 70%):

70% ze 100.000 = 70.000 zł przez gminę

30% ze 100.000 = 30.000 zł przez pozostałych właścicieli

Analiza przypadku:

Na jednego właściciela przypada zatem 5.000 zł kosztów (30.000 dzielone przez 5 osób) co oznacza

przeznaczanie wyłącznie na ten cel po 50 zł co miesiąc z funduszu remontowego przez następnych 8 lat

i 4 miesiące.

Część z 30.000 złotych przypadające na właścicieli mieszkań może być przejściowo sfinansowane przez 1-3

lata pożyczką udzieloną wspólnocie przez Gminę. Pożyczka wynosi 80% kwoty przypadającej na właścicieli:

80% z 30.000 zł = 24.000 zł

Zatem wspólnota może wystąpić o pomoc finansową z miasta na kwotę 24.000 zł.

Koszt pożyczki w wysokości 24.000 zł, czyli odsetek należnych miastu, wyniesie

(obliczmy koszt pożyczki nominalny; realny z uwzględnieniem inflacji jest niższy o np. 1,6% w 2003 r.): 

pożyczka udzielona na 3 lata (6%):  26.224,8 zł – 24.000 zł = 2.224,8 zł

pożyczka udzielona na 2 lata (3%):  25.461,6 zł – 24.000 zł = 1.461,6 zł

pożyczka udzielona na 1 rok (0%):  0 zł

Koszt odsetek wynosi 2.224,8 zł . Odsetki te trzeba będzie zapłacić Miastu po 3 latach no i oczywiście spłacić 

pożyczony kapitał w wysokości 24.000 zł. Na jedną osobę przypadnie dodatkowo do spłaty odpowiednio: 

dla wariantu 3 lata - 370,8 zł; 

dla wariantu 2 lata – 243,6 zł. 

Uwaga! Pomoc finansowa ma charakter wyłącznie bezgotówkowy i polega na wykonywaniu remontów,

o których mowa w § 3, ze środków finansowych Gminy.

Ostateczne rozliczenie remonty wygląda następująco:

Dodatkowe korzyści nie uwzględnione w obliczeniach: ocieplenie niektórych ścian przyczyni się do oszczędnościach

na ogrzewaniu.

R E A L I Z A C J E  2004

Dofinansowanie remontu elewacji przy ul. Hubskiej 115. (wniosek spółka Zarządca).

Wszelki prawa zastrzeżone. Zabrania się publikowania materiałów bez zgody autora. Copyright©2003 Maciej Borowski.