WSPÓLNOTA LOKALOWA BEZ PRZYWILEJÓW

Pod względem podatkowym wspólnota mieszkaniowa jest bardziej uprzywilejowana niż wspólnota składająca się z lokali użytkowych. A to z racji zwolnień od podatku dochodowego od osób prawnych, które są zapisane w artykule 17 ust. 1 pkt 4m. Wspólnoty składające się z lokali innych niż mieszkaniowe (np. hale garażowe, biurowce itp.) muszą odprowadzać podatek dochodowy. Niezależnie od powyższego wątpliwe jest również uzyskanie zwolnienia urzędu skarbowego dla wspólnoty lokalowej od miesięcznego deklarowania wysokości przychodów i kosztów. Niestety, z ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jednoznacznie wynika, że zwolnione z podatku są dochody podmiotów gospodarczych zajmujących się gospodarką lokalami mieszkalnymi i nie tylko jedynie wówczas, gdy uzyskane dochody przeznaczają na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Dotyczy to:

• spółdzielni mieszkaniowych,

• komunalnych zakładów gospodarki mieszkaniowej,

• Wojskowej Agencji Mieszkaniowej,

• towarzystw budownictwa społecznego,

• wspólnot mieszkaniowych oraz

• uzyskujących dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi osób prawnych, których zadaniem jest administrowanie nieruchomościami w imieniu ich właścicieli.

Oczywiście, jest kilka możliwości, które mogą zapobiec płaceniu podatku, ale wymaga to stosownych uchwał członków wspólnoty lokalowej w zakresie kumulowania środków na stosownych funduszach, względnie rozliczeniach międzyokresowych.